Wunderschöner Bungalow im Tullnerfeld - Heiligeneich

Objektbeschreibung:

Wir dürfen Ihnen hier ein Top Objekt in der Ortschaft Heiligeneich anbieten. Der wunderschöne Neubau Bungalow befindet sich in einer neu angelegten Siedlung in nähe des Ortskernes. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, angefangen vom Abstellplatz für Autos vor dem Haus über die moderne offene Küche mit Insel, Badezimmer mit Whirlpool, Klimaanlage, 100m² Nebengebäude/Garage (Platz für zwei Fahrzeuge, Hobbyraum und Waschküche) bis zum Garten mit Terrasse und Mähroboter.  In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Hausarzt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. 

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Das Objekt gliedert sich wie folgt

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Bungalow

• ein großer Vorraum - zentral,

• ein Gäste WC mit Waschgelegenheit,

• ein großes Badezimmer mit

  • Dusche, 

  • Whirlpool,

  • Doppelwaschbecken und WC,

• eine schöne neue offene Küche +

  • Kücheninsel mit Wohn-/Essbereich von 65m², 

• ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und

• zwei weitere Schlafzimmer.

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Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude (100m²) mit

• großer Garage,

• Waschküche und

• Hobbyraum mit Küche.

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Garten mit Gartenhütte und Rasenmähroboter

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Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung mit ca. € 40.000,- zu übernehmen.

Objektinformationen

• Objekttyp: Bungalow

• Boden: Fliesen

• Baujahr: 2017/18

• Zustand: sehr gut

• Wohnfläche: 139 m²

• Grundfläche: 843 m²

• Heizung: Luftwärmepumpe -​

  • Fußbodenheizung​

• Verfügbar: ab 01.06.2021

• Lage: zentral

Ausstattung und Freifläche

• Klimaanlage

• Whirlpool

• Küche

• Garten

• Gartenhütte

• Rasenmähroboter

• Garage mit elektrischen Tor

  • Platz für zwei Auto​s

• Hobbyraum mit Küche

• Waschküche

• Einfahrt mit elektrischen Tor

  • Platz für zwei Autos

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Kaufpreis: € 599.000

Provision (3%)  inkl. 20% MwSt: € 21.564

Wohnbauförderung von ca. € 40.000 

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HWB (kwh/m²/Jahr):  48,6

• HWB Energieklasse: A+

• fGEE: 0,74

Lage:

Der Bungalow liegt zentral im Ort Heiligeneich in der Katastralgemeinde Moosbierbaum der Marktgemeinde Atzenbrugg. Die Ortschaft mit ca. 1100 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Hausarzt, Apotheke, Bank, Bahnhof, diverse Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

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​Vom Haus aus sind sie in wenigen Minuten beim Bahnhof Moosbierbaum-Heiligeneich. Den Bahnhof Tullnerfeld finden Sie ebenfalls in wenigen Autominuten (10-15 min).

Zentralgelegenes Zweifamilienhaus mit Garten in Tulln

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein zentralgelegenes Mehrfamilienhaus in Tulln mit einer Grundstücksfläche von 408 m². Das im Jahre 1974 erbaute vollunterkellerte Haus wurde 2015 renoviert (neue Heizung). Zusätzlich verfügt es über eine Entkalkungsanlage von BWT. Die Einfahrt zum Haus befindet sich in einer Sackgasse, dass bedeutet für Sie kein nerviger Durchzugsverkehr sondern ruhe Lage in der Rosenstadt. Jedes Geschoss ist mit dem zentralen Stiegenhaus verbunden, somit besteht die Möglichkeit eines der Stockwerke zu vermieten. Die Fenster des Hauses sind mit Rollos und teilweise Fliegengitter versehen.

Das Objekt gliedert sich wie folgt

Keller

Erdgeschoss  70,5 m²

• Vorraum

• WC

• Badezimmer mit Dusche

• möblierte Küche mit Geräten mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Obergeschoss 70,4 m²

• Vorraum

• WC

• Badezimmer mit Dusche

• möblierte Küche mit allen Geräten

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Dachgeschoss 70,8 m²

• großer Vorraum

• WC

• Badezimmer mit Wanne

• drei weitere Zimmer

Garage & Abstellraum

• Garage mit elektrischen Garagentor für ein Auto 

• Raum für Gartengeräte

• eine überdachte Laube mit Grillplatz

Einfahrt 

liegt in einer Sackgasse!

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• kein Durchzugsverkehr

• Elektrisches Einfahrtstor

• Platz für zwei Autos in der Haus eigenen Einfahrt

Objektinformationen

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus

• Boden: Laminat

• Baujahr: 1974

• Zustand: renoviert

• Wohnfläche: 234 m²

• Grundfläche: 408 m²

• Heizung: Gasheizung

• Verfügbar: nach Vereinbarung

• Lage: zentral & ruhig

Ausstattung und Freifläche

• Abstellraum

• Garten

• Garage mit elektrischen Tor

  • Platz für ein Auto​

• Einfahrt mit elektrischen Tor

  • Platz für zwei Autos

HWB (kwh/m²/Jahr):  69,92

• HWB Energieklasse: C

• fGEE: 1,304

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Kaufpreis: € 459.000

Provision (3%)  inkl. 20% MwSt: € 16.524

Wohnbauförderung von ca. € 15.000 

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Lage:

Die Stadtgemeinde Tulln befindet sich inmitten von Gärtnereien im gleichnamigen Bezirk Tulln. Sie  wird auch gerne als Garten-/Rosenstadt bezeichnet. Die Stadt liegt im Tullnerfeld westlich entlang der Donau und ist mit zwei Brücken in Richtung Norden sehr guter  versorgt. Sie finden in der Stadt mehrere Kindergärten, Schulen (Volksschule,Hauptschulen, Sporthauptschule, Gymnasium,..) , Höhere Schulen, Krankenhaus, verschiedenste Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Rosenarcarde, Hauptplatz,...) , Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Minigolfanlage,..) und noch vieles weiteres. 

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Vom Haus aus sind sie in wenigen Minuten beim Hauptbahnhof Tulln an der Donau.