Zentralgelegenes Zweifamilienhaus mit Garten in Tulln

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein zentralgelegenes Mehrfamilienhaus in Tulln mit einer Grundstücksfläche von 408 m². Das im Jahre 1974 erbaute vollunterkellerte Haus wurde 2015 renoviert (neue Heizung). Es verfügt über eine Entkalkungsanlage von BWT. Die Einfahrt zum Haus befindet sich in einer Sackgasse, dass bedeutet für Sie kein nerviger Durchzugsverkehr sondern ruhe Lage. Jedes Geschoss ist mit dem zentralen Stiegenhaus verbunden. Die Fenster des Hauses sind mit Rollo und teilweise Fliegengitter versehen.

 

Das Objekt gliedert sich wie folgt

 

Keller

 

Erdgeschoss  70,5 m²

  • Vorraum

  • WC

  • Badezimmer mit Dusche

  • möblierte Küche mit Geräten mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

 

Obergeschoss 70,4 m²

  • Vorraum

  • WC

  • Badezimmer mit Dusche

  • möblierte Küche mit allen Geräten

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

 

Dachgeschoss 70,8 m²

  • großer Vorraum

  • WC

  • Badezimmer mit Wanne

  • drei weitere Zimmer

 

Garage & Abstellraum

  • Garage mit elektrischen Garagentor für ein Auto 

  • Raum für Gartengeräte

  • eine überdachte Laube mit Grillplatz

 

Einfahrt liegt in einer Sackgasse!

  • kein Durchzugsverkehr

  • Elektrisches Einfahrtstor

  • Platz für zwei Autos in der Haus eigenen Einfahrt

Objektinformationen

  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus

  • Boden: Laminat

  • Baujahr: 1974

  • Zustand: renoviert

  • Wohnfläche: 234 m²

  • Grundfläche: 408 m²

  • Heizung: Gasheizung

  • Verfügbar: nach Vereinbarung

  • Lage: zentral & ruhig

Ausstattung und Freifläche

  • Abstellraum

  • Garten

  • Garage mit elektrischen Tor

    • Platz für ein Auto​

  • Einfahrt mit elektrischen Tor

    • Platz für zwei Autos

HWB (kwh/m²/Jahr):  69,92

  • HWB Energieklasse: C

  • fGEE: 1,304

Kaufpreis: € 529.000

Provision (3%)  inkl. 20% MwSt: € 19.044 €

Wohnbauförderung von ca. € 15.500 

Lage:

Die Stadtgemeinde Tulln befindet sich inmitten von Gärtnereien im gleichnamigen Bezirk Tulln. Sie  wird auch gerne als Garten-/Rosenstadt bezeichnet. Die Stadt liegt im Tullnerfeld westlich entlang der Donau und ist mit zwei Brücken in Richtung Norden sehr guter  versorgt. Sie finden in der Stadt mehrere Kindergärten, Schulen (Volksschule,Hauptschulen, Sporthauptschule, Gymnasium,..) , Höhere Schulen, Krankenhaus, verschiedenste Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Rosenarcarde, Hauptplatz,...) , Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Minigolfanlage,..) und noch vieles weiteres. 

Vom Haus aus sind sie in wenigen Minuten beim Stadtbahnhof Tulln an der Donau. Von dort aus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Wien sowie auch in St. Pölten. Mit dem Auto benötigen Sie über die Autobahn ca. 40 min nach Wien.